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11. Location Meublée Professionnelle

11.1 Définition de la Location Meublée Professionnelle
11.2 Inconvénients de la Location Meublée Professionnelle
11.3 Avantages de la Location Meublée Professionnelle

Location Meublée Professionnelle

11.1 Définition

Pour être loueur meublé professionnel, on doit :
• Etre inscrit au RCS – Registre du Commerce et des Sociétés
• Revenus annuels de la location meublée > 23.000 €
• Revenus de la location meublée représentent au moins 50 % des revenus global.
On peut être imposé selon le régime normal ou forfaitaire.

11.2 Inconvénients de la Location Meublée Professionnelle

• Taxe foncière
• Taxe professionnelle

11.3 Avantages de la Location Meublée Professionnelle

• Le déficit fiscal se reporte sur le revenu global
• Exonération des impôts sur les plus ou moins-values lors de la cession du bien si l’activité a au moins 5 ans et que les revenus locatifs ne dépassent pas 152.600 €.
• Possibilité d’exonération d’ISF sur les biens en location meublée professionnelle si les revenus annuels locatifs sont supérieurs à 23.000 € et supérieurs à 50 % des revenus. Les revenus représentent les revenus exclusivement professionnels de l’ensemble du foyer fiscal.
• Déduction de ses revenus des charges réelles, des charges d’acquisition et des intérêts de l’emprunt
• Succession facilitée. La succession du bien est considérée comme la transmission d’entreprises.

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