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Vous êtes ici : > Guide du crédit immobilier > Garanties du crédit immobilier > Hypothèque

      
Hypothèque

1.1 Définition d'une Hypothèque
1.2 Biens concernés
1.3 Délai de mise en place du dossier
1.4 Coût
1.5 Vente du bien avant la fin du remboursement ou remboursement anticipé
1.6 Echéance de l'hypothèque
1.7 L'emprunteur ne peut plus payer l'établissement prêteur
1.8 Hypothèque pour un emprunt de 50.000 €, 100.000 €, 200.000 €

  

Hypothèque

1.1 Définition d'une Hypothèque

L’hypothèque permet à la banque de se couvrir dans le cas où l’emprunteur ne serait plus en mesure de rembourser son prêt. L’hypothèque donne le droit à la banque de rembourser sa créance sur la vente du bien.
Le rang de l’hypothèque donne la préférence de remboursement aux créanciers. L’établissement prêteur prend la priorité la plus importante : rang 1.

1.2 Biens concernés

L’hypothèque peut porter sur des biens neufs et anciens.
Pour les Ventes en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA), l’hypothèque devient la garantie obligatoire.

1.3 Délai de mise en place du dossier

2 à 3 mois d’attente pour la mise en place du dossier.

1.4 Coût

Taxe de publicité foncière, environ 0,6 % du montant de l’emprunt.
Frais d’hypothèque, environ 2 % du montant de l’emprunt.
Frais de main levée, environ 0,7 % du montant de l’emprunt.


1.5 Vente du bien avant la fin du remboursement ou remboursement anticipé

Si le bien est vendu avant les 2 ans qui suivent la fin normale du remboursement de l’emprunt, vous êtes dans l’obligation d’utiliser une main levée.
Le coût de cette main levée est d’environ 0,7 % du montant emprunté.

1.6 Echéance de l’hypothèque

L’hypothèque tombe automatiquement 2 ans après la date de fin de remboursement prévue.

1.7 L’emprunteur ne peut plus payer l’établissement prêteur

Saisie et vente aux enchères du bien afin de rembourser l’établissement prêteur.

1.8 L’hypothèque pour un emprunt de 50.000 €, 100.000 €, 200.000 €

Montant du prêt Coût de l'hypothèque
Coût initial Coût de la main levée
50.000 € 1.340* € 440* €
100.000 € 2.080* € 710* €
200.000 € 3.470* € 1.130* €
* Ces montants sont donnés à titre indicatifs, les montants réels seront souvent supérieurs


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