Credit immobilier
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Credit immobilier à taux zéro
1.1 Définition du credit immobilier à taux zéro
Il s’agit d’un credit immobilier règlementé. C’est une aide de l’Etat à l’acquisition. C’est un credit immobilier qui se rembourse avec 0% d’intérêt et qui est contracté sans frais de dossier. En revanche, vous aurez en charge les assurances décès-invalidité et éventuellement chômage. Le credit immobilier à taux zéro peut vous permettre de constituer votre apport personnel ou l’augmenter. Cependant, il est soumis à de strictes conditions :• Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 dernières années
• Conditions de ressources pour le credit immobilier à taux zéro.
Le montant du credit à taux 0 est limité par un plafond.
Vous ne verserez pas de frais de dossier pour le credit à taux zéro.
L’acquisition de la résidence principale doit porter sur :
• Du Neuf
• De l’ancien (plus de 20 ans) avec gros travaux
• Du non habitable que vous transformerez en habitable.
La ville de Paris double le montant obtenu pour le credit immobilier à taux zéro pour les acquéreurs qui habitent Paris depuis au moins 3 ans.
1.2 Conditions de ressources
L’obtention du credit immobilier à taux zéro est fonction des ressources du ménage, c’est-à-dire la somme des revenus imposables des différentes personnes du foyer fiscal dans l’année n-1. Les conditions évoluent en fonction de l’endroit où vous habitez et du nombre de personnes composant votre foyer.Reportez-vous aux critères du credit immobilier à taux zéro pour le détail des conditions de ressources imposables à n-1.
1.3 Montant du credit immobilier à taux 0
Il est limité à :• Maximum 20% du prix de l’acquisition
(30% dans les zones urbaines sensibles et les zones franches urbaines – décret du 26/12/2000)
• Maximum 50% des credits immobiliers complémentaires nécessaires à l’acquisition du logement.
Vous êtes également plafonnés en fonction du nombre de personnes du foyer et de votre situation géographique dans le montant d’acquisition du bien.
Reportez-vous aux critères du credit immobilier à taux zéro pour le détail des montants d’acquisition plafonnés et le montant de credit immobilier auquel vous avez droit..
Exemple :
vous achetez un bien d’une valeur de 300.000 € et votre apport personnel est de 100.000 €. Vous avez donc besoin d’emprunter 200.000 €.
• 1ère condition à remplir :
le montant du credit immobilier à taux 0 est limité à 20 % du prix de l’acquisition, soit dans le cas présent à 60.000 €.
• 2ème condition à remplir :
le montant du credit immobilier à taux 0 est limité à 50 % des credits immobiliers complémentaires. Cette condition limite donc le credit à environ 66.666 €. En effet, vous avez besoin d’un montant total d’emprunt de 200.000 €, soit 133.333 € de credits complémentaire et 66.666 € de credit à taux 0.
La 1ère condition est plus restrictive que ma 2ième, vous pourrez donc obtenir au maximum un montant de 66.666 € à taux 0.
- Le montant est ensuite affiné en fonction de votre situation précise. Vous pouvez vous reporter aux critères et montant du credit à taux 0 afin d’affiner vos droits au credit à taux 0.
- Vous pouvez effectuer une simulation de droit au credit immobilier à taux zéro.
- Vous pouvez également compléter votre demande de credit immobilier en ligne sans engagement, celle-ci nous permettra de vous fournir un diagnostic et du conseil personnalisé, gratuit et précis sur votre projet immobilier. Nous négocierons pour vous le crédit immobilier au meilleur coût.
1.4 Critères et montant du credit à taux zéro
En fonction de votre situation géographique, du nombre de personnes composant votre foyer, le plafond des ressources, le plafond du prix d’acquisition et le montant du credit immobilier auquel vous pouvez prétendre varient. Vous trouverez le détail dans le tableau ci-dessous.F Le montant du credit immobilier est également limité à :
• Maximum 20% du prix de l’acquisition
(30% dans les zones urbaines sensibles et les zones franches urbaines – décret du 26/12/2000)
• Maximum 50% des credits immobiliers complémentaires nécessaires à l’acquisition du logement.
| Nombre de personnes du foyer |
Province |
||
| Plafond Ressources imposables n-1 € |
Plafond Montant d'acquisition € |
Montant du credit à taux 0 € |
|
| 1 | 18.949,56 | 53.357,16 | 10.671,43 |
| 2 | 25.260,96 | 76.224,51 | 15.244,9 |
| 3 | 28.416,64 | 83.846,96 | 16.769,39 |
| 4 | 31.572,35 | 91.469,41 | 18.293,88 |
| 5 | 34.728,03 | 99.091,86 | 19.818,37 |
| 6 et + | 34.728,03 | 106.714,31 | 21.342,86 |
| Nombre de personnes du foyer |
Ile de France | ||
| Plafond Ressources imposables n-1 € |
Plafond Montant d'acquisition € |
Montant du credit à taux 0 € |
|
| 1 | 22.105,26 | 76.224,51 | 15.244,9 |
| 2 | 28.416,64 | 106.714,31 | 21.342,86 |
| 3 | 31.572,35 | 114.336,76 | 22,687,35 |
| 4 | 34.728,03 | 121.959,21 | 24.391,84 |
| 5 | 37.883,73 | 129.581,66 | 25.916,33 |
| 6 et + | 37.883,73 | 137.204,12 | 27.440,82 |
1.5 Remboursements du credit à taux zéro
Suivant vos ressources, tout ou une partie de vos remboursements pourront s’effectuer avec une période de différé plus ou moins longue.| Revenu imposable R du ménage en € | % à rembourser sur le Temps T1 |
T1 | % à rembourser sur le Temps T2 |
T2 | Durée totale du credit T1 + T2 |
| R < 12.638,18 | 0 % | 18 ans | 100 % | 4 ans | 22 ans |
| 12.638,18 < R < 15.793,86 | 25 % | 17 ans | 75 % | 3 ans | 20 ans |
| 15.793,87 < R < 18.949,56 | 50 % | 14 ans et 6 mois | 50 % | 2 ans | 16 ans et 6 mois |
| 18.946,56 < R < 25.260,95 | 100 % | 8 ans | 0 | 0 | 8 ans |
| 25.260,95 < R | 100 % | 6 ans | 0 | 0 | 6 ans |
1.6 Calculez votre droit au credit immobilier à taux zéro, la durée et l’échéancier
Reportez vous aux simulations pour évaluer votre droit au credit à taux zéro.
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