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Vous êtes ici : > Guide du crédit immobilier > Différents credits immobiliers > credit relais

      
8. credit relais
8.1Définition du credit relais
8.2Les différentes formes de credits
8.2.1Les credits relais à différé d'amortissement partiel
8.2.2Les credits relais à différé d'amortissement total
8.2.3Les credits jumelés adossés à un crédit long terme
 

credit relais

8.1 Définition du credit relais

Le credit relais est un credit permettant d’acheter un nouveau bien sans attendre la vente de l’ancien bien. Sa durée maximale est de 2 ans et son montant est limité à 80 % du bien à vendre. Son taux est souvent plus élevé que pour un credit immobilier classique.
Vous avez à régler généralement des frais de dossier, d’assurance, d’hypothèque propres au nouveau bien.
Souvent pour attribuer la valeur du bien à vendre, la banque impose une expertise. Ceci leur permet de juger de la cohérence du prix du bien à la vente.
• Pour un credit relais, il est recommandé d’être certain de la brièveté de l’opération, elle ne doit pas excéder 1 an. Sinon son coût de revient est excessif.
• Lorsque vous changez de résidence principale du fait d’une mutation professionnelle le credit 1 % logement est envisageable. Il peut servir de credit relais à un taux extrêmement compétitif.

8.2 Les différentes formes de credit relais

8.2.1 Les credits relais à différé d’amortissement partiel

L’emprunteur pendant la durée du credit relais rembourse uniquement les intérêts et remboursera le capital lors de la vente du bien.
• Avantages

  • Les mensualités sont plus faibles
  • Les taux sont souvent plus intéressants

• Inconvénients

  • Si un contre temps rend le crédit relais plus long que prévu initialement, le coût deviendra élevé.
  • Durant toute la période du credit relais, le capital ne fluctue pas, il n’y a donc aucun amortissement du capital.

8.2.2 Les credits relais à différé d’amortissement total

L’emprunteur rembourse le capital et les intérêts à l’issue du credit relais, c’est-à-dire lors de la vente de l’ancien bien.
• Avantage

  • Très souple, aucune charge supplémentaire sur les mensualités

• Inconvénients

  • Le coût est très élevé
  • C’est une formule à utiliser que si l’on est absolument certain de la date de vente de l’ancien bien.

8.2.3 Les credits jumelés adossés à un crédit long terme

Le credit relais devient un credit immobilier classique. Il est adossé au credit immobilier nécessaire à l’acquisition du nouveau bien. Lors de la vente de l’ancien bien, on effectue un remboursement anticipé non pénalisé sur le crédit.
• Avantages

  • Les frais de dossier de la globalité sont plus faibles
  • Les frais d’hypothèque sont plus faibles
  • Les taux d’intérêt sont plus intéressants
  • En remboursant ce credit, on amortit le capital du credit immobilier sur le bien acquis.
     

• Inconvénient

  • Les mensualités jusqu’à la revente de l’ancien bien sont plus importantes.
     

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CREDIT IMMOBILIER : credit relais

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